Нотариус –эскроу-агент

С июня 2018 года в законодательстве Российской Федерации появилась новая норма в Гражданском кодексе про договор условного депонирования-эскроу (ст. 926.1). В рамках договора эскроу-агент принимает от депонента (должника) имущество, обязуется его хранить и передать бенефициару (кредитору), когда наступят оговоренные обязательства.  Через эскроу-агента, который является независимой стороной, контрагенты могут передавать деньги, ценные бумаги и документы, движимые вещи и получать оплату по договорам. Эскроу-агент защищает деньги и имущество сторон. Имущество, которое получил эскроу-агент на депонирование, защищено, т.к. на него нельзя обратить взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара, его нельзя арестовать или принять в отношении него обеспечительные меры. Договор эскроу позволяет использовать новый способ расчета по любым сделкам как между бытовыми сделками гражданам, так и между юр. лицами по сделкам M&A. Подобные договоры имеют широкое распространение в других странах и активно используются в экономической деятельности.   

Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг. Он заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества — не более пяти лет.

Эскроу-агентом может выступать нотариус, который берет на депонирование имущество. Стороны договора могут обратиться к нотариусу с совместным  заявлением  о депонировании, а в случае, если сделка удостоверяется в нотариальной форме, то достаточно только заявления должника. Нотариус, который выполняет функции эскроу-агента, принимая деньги на депонирование, вносит их на публичный депозитный счет, открытый в кредитной организации (величина собственных средств (капитала) которой составляет  не менее 20 млрд рублей),  в срок, не позднее дня, который следует за днем принятия денег. Эта процедура происходит путем выдачи специального распоряжения нотариуса, которое предоставляется в банк. Выдаются деньги также на основании распоряжения нотариуса, который перед выдачей проверяет о наступлении условий выдачи средств или имущества. 

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости использование расчетов  через эскроу является более выгодным, удобным и быстрым в отличие от аккредитива (аккредитив может предоставить только банк, отозвать аккредитив может плательщик без предварительного уведомления получателя средств, изменить условия аккредитива нельзя, в то время как эскроу-агентом может быть любое лицо, прекратить эскроу можно только по согласованию между депонентом и бенефициаром, стороны эскроу свободны при написании условий договора и при проверке эскроу-агентом документов стороны могут предусмотреть проверку реального наличия оснований для передачи имущества). Нотариус при выдаче распоряжения о выплате денег продавцу должен проверить, что право собственности на покупателя зарегистрировано и права сторон сделки не будут нарушены.   Депонирование через нотариуса является самым безопасным и экономически выгодным действием. Госпошлина у нотариуса за принятие на депонирование намного меньше, чем за подобные услуги взыскивают иные эскроу-агенты.

Нотариус города Боровичи и Боровичского района Новгородской области Погодина С.С.

06.12.2018