Вопросы распоряжения общим имуществом супругов (согласие супруга).
Имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Специальное правило предусмотрено в п. 3 ст. 35 СК РФ, устанавливающее перечень случаев, в которых для совершения сделки одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Первый случай - сделка по распоряжению недвижимостью (не только договор купли-продажи, но и иные возможные сделки: мена, дарение, отчуждение по договору ренты). При этом в законе имеется в виду любая недвижимость, принадлежащая супругам на праве общей совместной собственности: земельные участки, жилые помещения, нежилые помещения, отдельно стоящие здания или, допустим, земельный участок с находящимися на нем строениями.
Второй случай, когда законодатель требует предварительного нотариально удостоверенного согласия супруга при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения.
Третий случай - сделка, требующая государственной регистрации, например, договор долевого участия, приобретение жилья в ипотеку, залог недвижимого имущества, договор аренды недвижимого имущества, приобретение доли ООО и т.п. При оформлении согласия супруга необходимо при себе иметь паспорт, свидетельство о браке и точный адрес объекта.
Если документ не содержит срока действия, согласие считается бессрочным и действует до его прямой отмены. В нём может указываться период, в течение которого согласие имеет юридическую силу. Отзыв согласия производится в той же форме, в которой оно выдавалось, то есть через нотариуса. Выданное им ранее согласие на уже совершенную сделку отозвать нельзя.
Согласие на распоряжение недвижимым имуществом не требуется в следующих случаях:
- недвижимое имущество приобретено до вступления в брак;
- получено по наследству или дарению;
-является собственностью одного из супругов на основании брачного договора.
Сделка, совершённая по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.
Супруг, чьё право нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке (п.3 ст. 35СК). Такое требование в силу прямого указания закона может быть предъявлено им в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.
12.12.2024
